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央行降息0.25个百分点并定向降准 20年期限100万房贷月供将少还141元

分类:房贷利率 日期:2015-06-28录入:银行房贷利率 浏览: 报错、举报 分享本文

20年期限100万房贷月供将少还141元

在宣布降息和定向降准的同时,央行指出,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这意味着,一大波购房族将会省钱。

考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息之后,很快算出了这样一笔账,如果商业贷款100万,贷款年限20年,那么基准利率从5.65%降到5.40%,总利息63.7万,月供为6822元,比降息前省下3.4万元的利息,月供少还141元。

如果用公积金贷款80万元,贷款年限20年,基准利率为3.50%,月供为4639元,总利息31.3万,比照降息前,月供少还104元,20年少付利息2.5万。
 

央行降息0.25个百分点并定向降准后 买股还是买房?

央行再次降息降准,0.5%的存款准备金率变化,可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。而在目前的宏观经济情况下,其中很大部分会流向股市、楼市。连续两周大跌的股市PK房价全面回暖上涨的楼市,投资者买房还是买股?

中原地产首席分析师张大伟对新京报表示,受降息降准直接影响,购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性将继续提高。民生证券宏观分析师朱振鑫也认为,叠加前期宽松的政策,这一轮的降息降准将对楼市的效果更明显。

根据张大伟的计算,在不断宽松的货币政策下,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右,未来有出现八五折或八折的可能性,“在目前经济没有完全好转的情况下,未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。”

而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下,或出现“暖上加暖”的现象。易居智库研究总监严跃进就认为,2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上,部分大城市则在2%以上的水平,即出现房价上涨过快的影响。

此外,房地产业内人士认为,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了,房企最困难的时候已经过去。

“不过全国房地产基本面已经不同,本次降准降息不可能出现全面上涨。对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强,而三四线城市则可能越来越差。”张大伟表示。 

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