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等额本金和等额本息的区别 选对了可以省十几万利息

分类:贷款技巧 日期:2016-07-14录入:阳光 浏览: 报错、举报 分享本文

买房,大家都希望少还贷款。那么,有哪些可以少还贷款的小窍门呢?下面银行新闻网小编给大家分享一个买过两次房的人的实用经历。据说这样还房贷至少可以少还十几万利息!
等额本金和等额本息的区别 选对了可以省十几万利息
  什么是等额本息还款?

  其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。

  但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

  到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。

  在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,

  所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

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